Інвестиційно-девелоперський проєкт · Чернівці
Готель «Асторія» — клубний готель в історичному центрі Чернівців
Готова будівля 800,9 м² за 500 м від Резиденції митрополитів Буковини й Далмації: 17 номерів, ресторан на 32 місця, басейн і SPA в цоколі. Загальні інвестиції — 1,2 млн $, ROI готелю — 8,3% при завантаженні 65%, окупність — 10 років.
Локація
Чому інвестувати саме в Чернівці?
Місто, яке першим відкривається іноземцям і водночас лишається найспокійнішим регіоном країни.
Найбезпечніший регіон
Географічне розташування, рельєф і сусідство з Румунією зумовлюють спокій та безпеку в Чернівецькій області.
Найкомфортніше місто
І місце в рейтингу найкомфортніших міст України за версією «Фокус» (2013): 250 тис. мешканців, достатньо шкіл, парків, лікарень, аеропорт і вокзал.
Екологія і туризм
ІІ місце в екорейтингу найчистіших регіонів України (2023). У 2023 році — перший національний туристичний саміт і Chernivtsi Tourism Forum.
Ворота для іноземців
Наразі є лише залізничне й автомобільне сполучення з Україною — тому Чернівці одні з перших міст, куди приїжджають іноземні партнери та фонди.
Ринок
Наскільки вільна ніша готелів у центрі міста?
Аналіз пропозицій на hotels24.ua та Booking.com показує: у радіусі 2 км від ратуші вибір обмежений, а басейн — рідкість.
Висновок: «Асторія» поєднує історичну локацію, ліфт, ресторан і СПА з басейном — набір, який на ринку міста майже не зустрічається.
Об'єкт
Що саме ви отримуєте?
- Будівля у приватній власності: цоколь, 4 поверхи та горище, з ліфтом
- Загальна площа приміщень — 800,9 м²; забудова — 256,9 м², двір — 626,1 м²
- Ділянка 0,0883 га в оренді до 22 квітня 2062 з переважним правом поновлення
- Монолітно-каркасна технологія, цегляна кладка, фасад із клінкерної цегли, шатровий дах
- Металопластикові вікна з трикамерними склопакетами (профіль WDS), ковані вхід, балкони й паркан
- Міські мережі: водопостачання, каналізація, електрика 80 кВт, газ
Площа за поверхами · разом 800,9 м²
- Цоколь143,2 м²
- І поверх168,8 м²
- ІІ поверх162,3 м²
- ІІІ поверх163,5 м²
- IV поверх163,1 м²
Планування
Як облаштований готель — від цоколя до четвертого поверху?
Проєктні плани перемальовані в єдиний стиль: обери поверх — побачиш номери з санвузлами й гардеробами, коридор, сходи та ліфт. Схеми не в масштабі; остаточне зонування уточнюється.
Цокольний поверх
143,2 м²Басейн, парна, масажна, роздягалка й технічні приміщення. Нумерація на плані відповідає експлікації.
- Технічні
- Санвузол
- SPA / масаж
- Проходи
- Басейн
- Сходи
Експлікація приміщень
| № | Назва | м² |
|---|---|---|
| 1 | Сходова клітина | 11,75 |
| 2 | Коридор | 11,20 |
| 3 | Тамбур-шлюз | 8,25 |
| 4 | Комора інвентарю | 4,15 |
| 5 | Електрощитова | 2,50 |
| 6 | Машинне приміщення | 8,55 |
| 7 | Водомірний вузол | 5,55 |
| 8 | Роздягалка | 9,90 |
| 9 | Душові | 4,70 |
| 10 | Коридор | 3,10 |
| 11 | Вбиральня | 1,50 |
| 12 | Приміщення басейну | 49,85 |
| 13 | Масажна | 8,85 |
| 14 | Парна | 13,10 |
| 15 | Душова гідромасажу | 2,25 |
| 16 | Поливна | 8,85 |
Перший поверх
168,8 м²Рецепція, адміністративні приміщення, санвузол і кухня з рестораном на 32 місця; можлива добудова тераси на 20 посадкових місць.
- Сходи
- Ліфт
- Адміністрація
- Санвузол
- Ресторан
- Рецепція
- Кухня
Другий поверх
162,3 м²Номерний фонд: кожен номер з окремим санвузлом і гардеробом; центральний коридор, сходи й ліфт.
- Сходи
- Ліфт
- Коридор / хол
- Номер Standard
- Санвузол
- Гардероб
- Технічні
- Балкон
Третій поверх
163,5 м²Номерний фонд на поверсі з тією самою логікою: номер — санвузол — гардероб; вихід на балкони фасаду.
- Сходи
- Ліфт
- Коридор / хол
- Номер Standard
- Санвузол
- Гардероб
- Технічні
- Балкон
Четвертий поверх
163,1 м²Найпросторіші номери готелю: Superior із додатковим диваном і Luxe.
- Сходи
- Ліфт
- Коридор / хол
- Номер Superior
- Санвузол
- Гардероб
- Номер Luxe
- Балкон
Standard · 11 номерів
Стандартні номери площею від 15,5 до 17,5 м².
Superior · 4 номери
Покращені номери з додатковим диваном, від 22,5 до 25,7 м².
Luxe · 2 номери
Номери класу люкс — 32,6 і 33,7 м².
Концепція
Який вигляд матиме готель?
Візуалізації інтер’єрів, входу й двору з презентації проєкту.
Економіка проєкту
Скільки коштує проєкт і що він приносить?
Бюджет розписаний за трьома статтями. Прибутковість розрахована для готелю без урахування ресторану та SPA — це додатковий резерв доходу.
- Придбання будівлі й ділянки800 $/м²640 000 $
- Будівельно-оздоблювальні роботи500 $/м²400 000 $
- Маркетинг та запуск готелю й ресторану160 000 $
Показники — за презентацією проєкту; це не гарантія доходу й не публічна оферта.
Дорожня карта
З чого складається шлях до відкриття?
- 01
Придбання
Будівля й ділянка — 640 000 $ (800 $/м²).
- 02
Оздоблення
Будівельно-оздоблювальні роботи — 400 000 $ (500 $/м²).
- 03
Запуск
Маркетинг і адміністрування готелю та ресторану — 160 000 $.
- 04
Відкриття
Термін реалізації проєкту — 6–8 місяців.
Ресторан на 32 місця
На першому поверсі; можлива добудова тераси на 20 посадкових місць. Не враховано в ROI.
SPA в цоколі
Басейн, парна, масажний кабінет — окремий потік доходу, який не входить у розрахунок 8,3%.
Запасний сценарій
Що, якщо не готель?
Будівля у центрі, з ліфтом і мережами підходить для кількох форматів — це знижує ризик інвестиції.
Медичний і реабілітаційний заклад
Клініка, центр відновлення.
Навчальний заклад
Приватна школа, дитячий центр розвитку.
IT-компанія
З усіма підрозділами в одному будинку.
Офісний центр
Клас B у центрі міста.
Клубний житловий будинок
За умови зміни призначення.
- Залізнична станція Чернівці поруч
- Зупинки автомобільного та автобусного сполучення
- Аптеки, навчальні заклади, житлова забудова
- Цілодобова охорона, парковка передбачена
Юридична чистота
Які документи є на об'єкт?
Земля
Договір оренди землі № 8418 від 22.04.2013 на 49 років, діє до 22.04.2062; після завершення — переважне право поновлення. Кадастровий номер 7310136300:05:002:0062.
Призначення
Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07). Мета використання — нежитлова будівля (готельний комплекс).
Технічний паспорт
Інвентаризацію провело ДП «Буковинська управляюча компанія» 29.01.2023: 256,9 м² забудови на ділянці 883 м².
Проєкт і будівництво
Проєктну документацію розробила ТОВ «ПБК «АКРО-БУД» (2008). Будівельні роботи велися у 2009–2012 роках.
У кадастровому плані й техпаспорті адреса вказана як вул. Грибоєдова, 1-А.
Питання
Часті питання інвестора
Загальний бюджет — 1 200 000 $: придбання будівлі й ділянки 640 000 $, оздоблювальні роботи 400 000 $, маркетинг і запуск 160 000 $.
ROI готелю — 8,3% при завантаженні 65% (без ресторану та SPA). Окупність з урахуванням терміну реалізації — 10 років.
Будівля — у приватній власності. Ділянка орендована до 22 квітня 2062 року, після закінчення строку орендар має переважне право поновлення договору.
Термін реалізації проєкту — 6–8 місяців.
Так: під медичний чи реабілітаційний заклад, приватний навчальний заклад, IT-компанію, офісний центр або клубний житловий будинок (за умови зміни призначення).
В історичній частині Чернівців, за 500 м від Резиденції митрополитів Буковини і Далмації (ЧНУ ім. Ю. Федьковича), поруч із залізничною станцією.
Контакти
Отримайте повний інвест-пакет
Залиште контакти — надішлемо документи, плани й розрахунки. Або зателефонуйте: 050 985 33 49.
вул. В. Колодія, 1-А, Чернівці
© Готель «Асторія». Інформація має довідковий характер, базується на презентації проєкту й не є публічною офертою чи гарантією доходу.